Жилая недвижимость

Жилая недвижимость – наихудшая отрасль для внедрения генерации по двум причинам:

  1. Тарифы на электроэнергию и тепло для населения законодательно закреплены на уровне, сравнимом с себестоимостью производства энергоресурсов на собственной генерации.
  2. Жилая недвижимость характеризуется высокой неравномерностью потребления электроэнергии – локальные пики утром и вечером в сочетании с дневными и ночными провалами. Абсолютный пик в новогоднюю ночь.

Таким образом, единственный вариант, при котором имеется целесообразность собственной генерации – чрезвычайно высокая стоимость и/или сроки технологического присоединения к электросетям.

Собственная генерация может быть построена как для отдельного жилого дома, так и для кварталов комплексной застройки с социальной инфраструктурой (детские сады, школы, больницы, торговые центры).

Ключевые особенности собственной генерации для жилых объектов:

  1. Работа в островном режиме, без связи с ЕЭС (Единой энергетической системой).
  2. Надежная работа энергоцентра, резервная мощность для потребителей 1-й категории надежности электроснабжения.
  3. Ограниченное использование вторичных энергоресурсов (летом тепло используется только на ГВС, следовательно, подавляющая часть тепла сбрасывается в воздух).

Энергоцентры могут иметь различное исполнение, как в виде единого здания, так и в блочно-модульном исполнении (ГПУ в контейнерах, блочно-модульная котельная, комплектная трансформаторная подстанция с распределительным устройством и т.д.).

Следует особое внимание уделить экологическим параметрам собственной генерации – максимальному снижению вредных выбросов и уровня шума. Игнорирование данного вопроса приведет к значительному количеству исков к управляющей компании от жителей окружающих домов.

Краткая информация о собственной генерации жилой недвижимости

Примерная стоимость Энергоцентра

Ориентир стоимости объекта (Pэл = 1 МВт): 1,0-1,2 млн евро

10-11% - инжиниринг (вкл. предпроект, проектирование, функции технического заказчика)

53-55% - основное оборудование (КГУ, котлы, ДГУ)

15-20% - вспомогательное оборудование (ТХ, ЭС, ОВ, ВК, СС, ГСВ, ДТ)

5-6% - общестроительные работы (КЖ, КМ, АР)

5-7% - монтаж и материалы (ТХ, ЭС, ОВ, ВК, СС, ГСВ, ДТ)

5-7% - автоматизация

2-4% - пусковая наладка и сдача в эксплуатацию

В случае контейнерной поставки стоимость основного оборудования увеличивается до 75-80%, а стоимость инжиниринга, вспомогательного оборудования, общестроительных и монтажных работ несколько снижается. Категорически не рекомендуется отказываться от общей системы диспетчеризации.

Сроки реализации Общая длительность проекта: 10-15 месяцев
Условия окупаемости проекта Окупаемость достигается при условии высокой стоимости технологического присоединения к электросетям.
Электрические нагрузки Коэффициент использования мощности: 10-30%.
Использование вторичных энергоресурсов когенерационных установок (КГУ)

В отопительный сезон дефицит тепловой мощности от КГУ покрывается пиковыми водогрейными котлами.

В летний период вторичные энергоресурсы используются на горячее водоснабжение и, возможно, кондиционирование в объектах социальной инфраструктуры.

Надежность энергоснабжения и качество электроэнергии

Потребители 1-й категории надежности электроснабжения обеспечиваются аварийным источником – ДГУ, который вводится в работу автоматически, при пропадании основного источника.

Безусловным условием надежной работы Энергоцентра является качество его реализации и высокая квалификация эксплуатирующего персонала.

Требования к подрядчикам

Энергоцентр необходимо построить качественно и бюджетно.

Для этого нужно:

  1. Выполнить качественное проектирование. Проектная организация должна специализироваться на объектах собственной генерации.

  2. Проект должен выполняться в трехмерном виде (3D) для формирования оптимальных объемно-планировочных решений и минимизации проблем при строительно-монтажных работах.

  3. Все оборудование сгруппировать в несколько удобных лотов и провести конкурсы. Если имеется российский качественный аналог, использовать его. Например, электроустановки или вентоборудование.

  4. Проектировщик должен контролировать всю «вертикаль проекта»: строительно-монтажные работы, пусконаладку и эксплуатацию Энергоцентра. В этом случае работает принцип «ответственности за проектирование».

  5. Разработать отдельную систему автоматизации Энергоцентра (включая ГПУ, котлы, электроустановки, вентиляцию и т.д.). Климатический компьютер теплиц с этой функцией не справляется.

  6. Разработать полноценную техническую документацию (исполнительную, приемо-сдаточную, эксплуатационную и т.д.). Обучить оперативный персонал с прохождением контрольного тестирования.

Распространенные ошибки

Все потенциальные ошибки обусловлены низкой квалификацией исполнителей или недостаточным вниманием к проекту Заказчика и исполнителей:

  1. Неправильный выбор генерирующего оборудования или отсутствие полного комплекта качественной документации (технологические схемы, схемы автоматизации, электрические схемы шкафов, таблицы ввода-вывода, алгоритмы АСУ ТП, описание технологического процесса).
  2. Контейнерное исполнение КГУ без детального сравнения с вариантом единого быстровозводимого здания. Сравнение нельзя заказывать заинтересованной стороне (например, поставщику контейнерных установок).

    Недопустимо относится к контейнерной поставке как к «черному ящику», который является законченным изделием и никогда не откажет. Система управления двигатель-генератором действительно не допускает внешнего вмешательства, а вот управление тепловыми контурами обязательно должно быть доступно местному персоналу.

  3. Низкое качество решений по резервированию агрегатов, источников электроснабжения.
  4. Низкий коэффициент использования потенциала вторичных энергоресурсов ГПУ.
  5. Неудовлетворительные условия для оперативного выполнения сервисных и ремонтных работ.
  6. Недостаточное внимание вопросам снижения экологической нагрузки (шума и уровня вредных выбросов).
  7. Отсутствие единой системы диспетчеризации, включающей и генерирующее оборудование, и электроустановки, и вспомогательное оборудование.
Эксплуатация Энергоцентра

Рекомендуется формирование отдельной службы, отвечающей за Энергоцентр, электроустановки и вспомогательное инженерное оборудование (насосы, арматура, датчики и т.д.) всего тепличного комплекса.

Диспетчерский контроль выполняется из Энергоцентра. Возможна организация дополнительного места оператора рядом с основным климатическим компьютером (для выполнения функций оператора Энергоцентра в ночное время).

При необходимости, имеет смысл привлекать внешних специалистов по шеф-эксплуатации собственной генерации.

Описание услуги «шеф-эксплуатации»

Для повышения прозрачности производства и потребления энергоресурсов, рекомендуется создание автоматизированной системы учета энергоресурсов.

Описание АСТУЭ

Примеры объектов

Мини-ТЭЦ п. Харп

АИТ жилых домов ООО «Выбор»