Собственная генерация для жилой недвижимости
Жилая недвижимость – наихудшая отрасль для внедрения генерации по двум причинам:
- Тарифы на электроэнергию и тепло для населения законодательно закреплены на уровне, сравнимом с себестоимостью производства энергоресурсов на собственной генерации.
- Жилая недвижимость характеризуется высокой неравномерностью потребления электроэнергии – локальные пики утром и вечером в сочетании с дневными и ночными провалами. Абсолютный пик в новогоднюю ночь.
Таким образом, единственный вариант, при котором имеется целесообразность собственной генерации – чрезвычайно высокая стоимость и/или сроки технологического присоединения к электросетям.
Собственная генерация может быть построена как для отдельного жилого дома, так и для кварталов комплексной застройки с социальной инфраструктурой (детские сады, школы, больницы, торговые центры).
Ключевые особенности собственной генерации для жилых объектов:
- Работа в островном режиме, без связи с ЕЭС (Единой энергетической системой).
- Надежная работа энергоцентра, резервная мощность для потребителей 1-й категории надежности электроснабжения.
- Ограниченное использование вторичных энергоресурсов (летом тепло используется только на ГВС, следовательно, подавляющая часть тепла сбрасывается в воздух).
Энергоцентры могут иметь различное исполнение, как в виде единого здания, так и в блочно-модульном исполнении (ГПУ в контейнерах, блочно-модульная котельная, комплектная трансформаторная подстанция с распределительным устройством и т.д.).
Следует особое внимание уделить экологическим параметрам собственной генерации – максимальному снижению вредных выбросов и уровня шума. Игнорирование данного вопроса приведет к значительному количеству исков к управляющей компании от жителей окружающих домов.
Краткая информация о собственной генерации жилой недвижимости
Примерная стоимость Энергоцентра |
Ориентир стоимости объекта (Pэл = 1 МВт): 1,0-1,2 млн евро 10-11% - инжиниринг (вкл. предпроект, проектирование, функции технического заказчика) 53-55% - основное оборудование (КГУ, котлы, ДГУ) 15-20% - вспомогательное оборудование (ТХ, ЭС, ОВ, ВК, СС, ГСВ, ДТ) 5-6% - общестроительные работы (КЖ, КМ, АР) 5-7% - монтаж и материалы (ТХ, ЭС, ОВ, ВК, СС, ГСВ, ДТ) 5-7% - автоматизация 2-4% - пусковая наладка и сдача в эксплуатацию В случае контейнерной поставки стоимость основного оборудования увеличивается до 75-80%, а стоимость инжиниринга, вспомогательного оборудования, общестроительных и монтажных работ несколько снижается. Категорически не рекомендуется отказываться от общей системы диспетчеризации. |
Сроки реализации | Общая длительность проекта: 10-15 месяцев |
Условия окупаемости проекта | Окупаемость достигается при условии высокой стоимости технологического присоединения к электросетям. |
Электрические нагрузки | Коэффициент использования мощности: 10-30%. |
Использование вторичных энергоресурсов когенерационных установок (КГУ) |
В отопительный сезон дефицит тепловой мощности от КГУ покрывается пиковыми водогрейными котлами. В летний период вторичные энергоресурсы используются на горячее водоснабжение и, возможно, кондиционирование в объектах социальной инфраструктуры. |
Надежность энергоснабжения и качество электроэнергии |
Потребители 1-й категории надежности электроснабжения обеспечиваются аварийным источником – ДГУ, который вводится в работу автоматически, при пропадании основного источника. Безусловным условием надежной работы Энергоцентра является качество его реализации и высокая квалификация эксплуатирующего персонала. |
Требования к подрядчикам |
Энергоцентр необходимо построить качественно и бюджетно. Для этого нужно:
|
Распространенные ошибки |
Все потенциальные ошибки обусловлены низкой квалификацией исполнителей или недостаточным вниманием к проекту Заказчика и исполнителей:
|
Эксплуатация Энергоцентра | Рекомендуется формирование отдельной службы, отвечающей за Энергоцентр, электроустановки и вспомогательное инженерное оборудование (насосы, арматура, датчики и т.д.) всего тепличного комплекса. Диспетчерский контроль выполняется из Энергоцентра. Возможна организация дополнительного места оператора рядом с основным климатическим компьютером (для выполнения функций оператора Энергоцентра в ночное время). При необходимости, имеет смысл привлекать внешних специалистов по шеф-эксплуатации собственной генерации. Описание услуги «шеф-эксплуатации» Для повышения прозрачности производства и потребления энергоресурсов, рекомендуется создание автоматизированной системы учета энергоресурсов. Описание АСТУЭ |
Примеры объектов |
Мини-ТЭЦ п. Харп АИТ жилых домов ООО «Выбор» |